Рост продаж апартаментов

Одних заявлений властей о том, что апартаменты как тип жилья вскоре получат правовой статус, оказалось достаточно для роста продаж. Юридически ситуация пока никак не изменилась, но за полгода в Москве число сделок в этом сегменте увеличилось вдвое, что позволило застройщикам выручить более 64 млрд руб., при том, что выручка за аналогичный период прошлого года не превысила 24 млрд руб.

В январе—июне 2021 года в Москве на первичном рынке зарегистрировано 22,75 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) в нежилом фонде. По сравнению с тем же периодом 2020 года, когда было зафиксировано 10,35 тыс. ДДУ, показатель вырос в два раза, а по сравнению с январем—июнем 2019 года — на 79% (12,72 тыс.), следует из подсчетов столичного Росреестра.

Этот тренд вполне ожидаемый: он возник в сентябре 2020 года после заявлений вице-премьера Марата Хуснуллина о разработке проекта закона о правовом статусе апартаментов. Проект, вызвавший негативную реакцию рынка, внесен в Госдуму в апреле этого года.

В то же время покупатели выбирают апартаменты из-за их дешевизны по сравнению с квартирами. средний бюджет при покупке апартаментов в стандартном сегменте составляет 5 млн руб., что на 50% дешевле квартиры, в комфортклассе — 12,9 млн руб. (на 13,5% дешевле квартиры соответствующего класса), аппартаменты бизнес-класса обойдутся в среднем в 28,2 млн руб. (дешевле квартиры более чем на 3%).

В старых границах Москвы экспонируются 5,28 тыс. апартаментов в новостройках, или 22% от общего числа продаваемых на рынке лотов.

Покупатели торопятся приобрести апартаменты до принятия закона, опасаясь, что после этого цены на них вырастут и окажутся сопоставимы со стоимостью квартир.